Χωρική ανάλυση της εξέλιξης αστικών περιοχών μέσω πολυμεταβλητής επεξεργασίας εναλλακτικών σεναρίων

Abstract

The current research concentrates in the correlation analysis among land values and various other parameters, such as the ones proposed by the general theory as well as the empirical analysis of hedonic models. Emphasis is given to the influence of churches on urban land values. The appropriate hedonic model is created and it is controlled by the method of linear regression analysis. Spatial autocorrelation is one of the issues being addressed directly, before dealing with the results of the hedonic model. Coping with spatial autocorrelation can be achieved by substituting linear regression analysis with geographically weighted regression. This method is a relatively recent, but mostly a powerful tool for the diagnosis of regression coefficients’ non-stationarity. One of the innovations in the current research is the comparative investigation of the two models with application to data of a medium-sized Greek city. The results of the analysis are relatively ambiguous and thus despite the intensity of the religious feeling of the Greek bourgeoisie, the drawbacks associated with living close to a church outweigh the benefits. On the other hand big-sized churches seem to inhibit this phenomenon providing their neighborhoods with benefits that are not attached to smaller-sized churches, and thus in a way they contribute more like parks do, to adjacent land values

Αντικείμενο μελέτης είναι η ανάλυση της συσχέτισης των αξιών γης με διάφορες παραμέτρους όπως αυτές προτείνονται από τη γενική θεωρία αλλά και την εμπειρική ανάλυση των ηδονικών μοντέλων. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην επίδραση της παραμέτρου που ελέγχει τον τρόπο που επιδρά η θέση των εκκλησιών στις αξίες γης του αστικού χώρου. Για την επίτευξη του στόχου αυτού δημιουργείται το κατάλληλο ηδονικό μοντέλο το οποίο ελέγχεται με τη μέθοδο της γραμμικής παλινδρόμησης. Ένα από τα ζητήματα που αντιμετωπίζεται άμεσα, πριν από την ανάλυση των αποτελεσμάτων του ηδονικού μοντέλου είναι το πρόβλημα της χωρικής αυτοσυσχέτισης. Η αντιμετώπισή της χωρικής αυτοσυσχέτισης επιτυγχάνεται με την εφαρμογή της γεωγραφικά σταθμισμένης παλινδρόμησης στη θέση της απλής γραμμικής παλινδρόμησης. Η μέθοδος αυτή αποτελεί ένα σχετικά πρόσφατο, αλλά κυρίως ισχυρό εργαλείο διάγνωσης της μη σταθερότητας των συντελεστών παλινδρόμησης στο χώρο. Ακολουθεί η συγκριτική διερεύνηση των δύο μοντέλων με εφαρμογή σε δεδομένα που αφορούν μια μεσαίου μεγέθους ελληνική πόλη, γεγονός που αποτελεί και την καινοτομία στην παρούσα έρευνα. Από τα αποτελέσματα της ανάλυσης ανάγεται το συμπέρασμα ότι παρά το γεγονός της έντασης του θρησκευτικού αισθήματος των ελλήνων αστών, τα μειονεκτήματα που συνεπάγονται με την κατοίκηση πλησίον μιας εκκλησίας υπερτερούν έναντι των πλεονεκτημάτων. Αντίθετα οι μεγαλοπρεπείς εκκλησίες φαίνεται να αναστέλλουν αυτό το φαινόμενο προσδίδοντας στη γειτονιά τους οφέλη που δεν τα αποδίδουν μικρότερες σε μέγεθος εκκλησίες λειτουργώντας περισσότερο ως χώροι συνάθροισης όπως ακριβώς και ένα πάρκο